Kiedy rząd zabiera prywatną własność do użytku publicznego, nazywa się to wywłaszczeniem. Jest to proces, który może być wyzwaniem dla wszystkich zaangażowanych. Jednakże, gdy jest przeprowadzany prawidłowo, wywłaszczenie może pomóc rządowi lepiej służyć swoim obywatelom poprzez przyspieszenie tworzenia nowej infrastruktury i usług. Wszyscy wiemy, że w ostatnich latach koszty mieszkań i działek gwałtownie wzrosły. Dlatego też rządy kilku państw na świecie zaczęły stosować przepisy prawne, aby zmusić właścicieli gruntów do sprzedania swoich nieruchomości po uczciwej cenie rynkowej i umożliwienia ich wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem. Proces ten znany jest jako wywłaszczenie gruntu lub przymusowy wykup.
Jaki jest sens wywłaszczania nieruchomości lub gruntu przez rząd?
Wywłaszczenie na zlecenie rządu jest stosowane z różnych powodów, takich jak rozbudowa dróg, instalacja linii energetycznych, projekty przystępnych cenowo mieszkań, itp. Niektóre z tych projektów przynoszą korzyści całej społeczności. Dlaczego wywłaszczenie gruntu lub nieruchomości przez rząd czasami jest konieczne?
Wiele rządów zabiera prywatną własność do użytku publicznego poprzez eminent domain, co pozwala rządowi na złożenie uczciwej oferty zakupu nieruchomości. Jeśli właściciel odrzuci ofertę, rząd może uzyskać nakaz sądowy zezwalający na przejęcie nieruchomości. Gdy rząd nie uzyska wcześniej nakazu sądowego, nazywa się to "przymusowym wykupem".
Jeśli właściciele gruntów nie zaakceptują oferty rządu, rząd może następnie dążyć do uzyskania nakazu sądowego upoważniającego do przejęcia nieruchomości. Proces ten znany jest pod nazwą eminent domain. Jeśli rząd oferuje Ci uczciwą cenę za Twoją ziemię, możesz zdecydować się na jej sprzedaż. Jednakże, jeśli rząd chce zabrać Twoją ziemię poprzez eminent domain, możesz nie otrzymać sprawiedliwej rekompensaty.
Co powinieneś zrobić, jeśli Twoja własność w postaci gruntu lub nieruchomości została zatwierdzona do wywłaszczenia?
Okres czasu pomiędzy ogłoszeniem przez rząd zamiaru wywłaszczenia gruntu lub Twojej nieruchomości, a faktycznym przymusowym wykupem może trwać od miesięcy do lat. W tym czasie, doświadczeni adwokaci nieruchomości mogą pomóc w negocjowaniu sprawiedliwego rozstrzygnięcia. Adwokaci mogą również pomóc zrozumieć proces i zapewnić doradztwo i wsparcie podczas negocjacji z rządem. W skrajnych przypadkach, takich jak gdy rząd oferuje kwotę znacznie poniżej wartości rynkowej, adwokaci mogą pomóc w walce z nakazem w sądzie. Może to wymagać wynajęcia własnych rzeczoznawców, aby udowodnić swoją sprawę.
