Wyjaśnienie w sprawie podtopień w gminie Bolesław – kto odpowiada za pozwolenia?

Wokół sygnałów o zalewanych piwnicach w gminie Bolesław zrobiło się głośno także w Olkuszu. Urzędnicy tłumaczą, które przepisy i który organ decydują o tym, jak i gdzie można budować – a tym samym, kto formalnie nie ponosi odpowiedzialności za skutki podtopień.

• Jak miejscowy plan i prawo budowlane układają odpowiedzialność za zabudowę
• Starosta Olkuski tłumaczy rolę urzędu – co to oznacza dla właścicieli domów

Jak miejscowy plan i prawo budowlane układają odpowiedzialność za zabudowę

Za zasady zabudowy i przeznaczenie terenów odpowiadają zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który jest aktem uchwalanym przez radę gminy. To w tym dokumencie określa się między innymi reguły dotyczące możliwości budowy piwnic i warunki zabudowy terenu. W praktyce oznacza to, że odpowiedzialność za treść planu leży po stronie Gminy Bolesław.

Równolegle działają przepisy wykonawcze z zakresu procedur budowlanych. Zgodnie z Prawem budowlanym, organem uprawnionym do wydawania pozwoleń na budowę jest organ administracji architektoniczno–budowlanej. W przypadku omawianego terenu rolę tę pełni Starosta Olkuski działający w ramach Powiatu Olkuskiego. Organ ten decyduje o pozwoleniu, gdy złożony projekt i wniosek są zgodne z obowiązującym planem miejscowym.

Starosta Olkuski tłumaczy rolę urzędu – co to oznacza dla właścicieli domów

W konsekwencji opisanych regulacji, wydanie pozwolenia przez Starostę Olkuskiego następuje wtedy, gdy projekt spełnia zapisy uchwalone przez gminę. W komunikacie podkreślono więc, że odpowiedzialność za ewentualne zalewanie piwnic nie spoczywa na starostwie jako organie wydającym decyzję, jeśli dokumentacja była zgodna z planem miejscowym. Innymi słowy, obszar norm ustala gmina, a organ wydaje decyzję administracyjną na jej podstawie.

Dla jasności – w materiale urzędowym wymieniono:

• Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jako podstawę przyjmowania i treści miejscowych planów,
• Prawo budowlane jako regulację procesu uzyskiwania pozwoleń,
• Gmina Bolesław i Starosta Olkuski jako odpowiednie instytucje zaangażowane w te procedury.

Dla mieszkańców warto zwrócić uwagę na kilka praktycznych kroków, które pomagają zorientować się w sytuacji i ustalić odpowiedzialność:

• sprawdzić treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla konkretnej działki w Gminie Bolesław,
• uzyskać informację z Starostwa Powiatowego o wydanych pozwoleniach na budowę dla danej nieruchomości,
• dokumentować szkody i podtopienia (zdjęcia, daty, ewentualne zgłoszenia do urzędu),
• zwrócić się do urzędu gminy w sprawie kwestii odwodnienia i zapisów planu dotyczących zagospodarowania wód opadowych.

Wyjaśnienie dostępne od urzędów rozdziela odpowiedzialność między akt planistyczny gminy a procedury administracyjne powiatu – w praktyce to od treści planu zależy, jakie rozwiązania budowlane były dopuszczalne.

na podstawie: Starostwo Powiatowe w Olkuszu.