Aktualne ceny mieszkań w Olkuszu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Olkuszu płacono przeciętnie 5 678 zł. To wzrost o +3,0%, czyli o +165 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, dlatego pokazuje faktyczne kwoty zapłacone przez kupujących, a nie ceny widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Olkuszu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Olkuszu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Olkusz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Olkuszu: najważniejsze liczby

• 5 678 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+165 zł na metrze)
• 3 552-6 870 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 278 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +52% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +6,2% rocznie)
• rejon Skalskie - najdroższa część miasta: 7 174 zł/m²

Mediana na poziomie 5 678 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Wykaz transakcji pokazuje przy tym szerokie zróżnicowanie: środkowa połowa zakupów mieściła się między 3 552 zł/m² a 6 870 zł/m². Na końcową cenę wpływały przede wszystkim lokalizacja, metraż oraz relacja między rynkiem pierwotnym i wtórnym.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Na lokalnym rynku mieszkania od deweloperów były o 9.3% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Mediana wyniosła 5 176 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 705 zł/m² na rynku wtórnym.

Taka relacja nie musi oznaczać niższego standardu nowych lokali. Może wynikać ze struktury sprzedawanych mieszkań, ich metraży, położenia oraz etapu realizacji inwestycji. Rynek wtórny obejmuje natomiast lokale w istniejącej zabudowie, często położone bliżej usług i infrastruktury miejskiej, co może wpływać na ceny transakcyjne.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę, 6 317 zł/m², osiągnęły kawalerki i małe mieszkania o powierzchni 25-35 m². W segmencie 35-45 m² mediana wyniosła 4 364 zł/m², dla lokali 45-55 m² było to 5 705 zł/m², a dla mieszkań 55-70 m² - 6 252 zł/m².

Mniejsze mieszkania bywają droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grono potencjalnych kupujących. Dane z RCN pokazują jednak, że zależność między metrażem a ceną za metr nie jest liniowa i pozostaje silnie powiązana z lokalizacją oraz stanem lokalu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę w zestawieniu odnotowano na rejonie Słowiki, gdzie wyniosła 8 713 zł/m². Wśród rejonów o pełniejszej podstawie porównawczej najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Skalskie z medianą 7 174 zł/m². Najniższą wartość odnotowano na rejonie Glinianki - 4 384 zł/m². Różnica między rejonami Skalskie i Glinianki sięga 64%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w Olkuszu

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 107 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 383 m². Segment gruntów tworzy odrębny rynek niż mieszkania, ponieważ o wartości działki decydują między innymi jej powierzchnia, dostęp do drogi oraz możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 278 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 560 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 315 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena obejmuje VAT. Różnica w kosztach formalnych może więc mieć znaczenie przy porównywaniu obu segmentów rynku.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 3 733 zł/m² do 5 678 zł/m². Oznacza to zmianę o +52%, przy średnim tempie +6,2% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: w ostatnich 12 miesiącach zmiana wyniosła +3,0%, a w dłuższej perspektywie od 2019 r. była wyraźnie większa.

Olkusz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem wyniosła 10 830 zł/m². W Olkuszu metr był więc tańszy o 5 152 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Bukownie, położonym 11 km od Olkusza, metr był tańszy o 1 121 zł. Z kolei w Krzeszowicach mediana była wyższa o +68,1%. Lokalny poziom cen pozostaje zatem niższy od mediany monitorowanych miast województwa małopolskiego.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Olkuszu, wynosząca +3,0% i +165 zł/m² wobec 2025 r., jest wolniejsza niż średnie tempo wzrostu od 2019 r., które wyniosło +6,2% rocznie. Mediana nadal jest jednak o +52% wyższa niż w 2019 r. Lokalny rynek nie odwrócił zatem wcześniejszego trendu, ale tempo zmian wyraźnie odbiega od wieloletniej średniej.

W skali kraju warunki finansowania mieszkań poprawiało obniżenie stopy referencyjnej NBP do 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą zwiększać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także na rynkach mniejszych miast. Nie przesądzają jednak same w sobie o kierunku cen, ponieważ kupujący reagują również na podaż mieszkań i lokalną strukturę ofert.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej rok do roku, a łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie aktywności budowlanej może w przyszłości zmniejszać presję podażową, lecz jego przełożenie na Olkusz będzie zależało od skali lokalnych inwestycji.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast kupujący będą ostrożniej podejmować decyzje, a oferta lokali wzrośnie, dynamika może pozostać zbliżona do obecnych +3,0% lub osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Olkuszu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 678 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 552 zł/m² a 6 870 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Olkuszu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana była o +3,0%, czyli o +165 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę w zestawieniu miał rejon Słowiki - 8 713 zł/m². Najniższą odnotowano na rejonie Glinianki - 4 384 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Olkuszu?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 317 zł/m². W segmencie 35-45 m² było to 4 364 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 9.3% tańszy: mediana wyniosła 5 176 zł/m², wobec 5 705 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Olkuszu?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 107 zł/m², a typowa parcela miała 1 383 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 77 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-22; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.