Na czym polega praca inspektora nadzoru inwestorskiego

Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego

ma na celu przede wszystkim kontrolę budynków. Inspektor nadzoru inwestorskiego jest reprezentantem interesów inwestora bezpośredniego na budowie. Jest pełnoprawnym uczestnikiem procesu budowlanego, który musi posiadać odpowiednie uprawnienia budowlane, aby pełnić samodzielną funkcję techniczną w budownictwie, wiedzę oraz praktykę, która musi także zostać dostosowana do stopnia skomplikowania robót budowlanych. Inspektor nadzoru inwestorskiego musi przede wszystkim sprawdzać jakość wykonywanych robót budowlanych oraz robót, które ulegają zakryciu bądź zanikają. Osoba ta uczestniczy w odbiorach technicznych instalacji oraz przewodów kominowych, gotowych obiektów budowlanych oraz przekazuje je do użytkowania. Podsumowując, inspektor nadzoru inwestorskiego czuwa nad prawidłowym wykonaniem danych robót, ponosi także odpowiedzialność za niewykonanie bądź nienależyte wykonanie czynności objętych umową. Nie odpowiada jednak za cele, które na podstawie tej umowy miały być osiągnięte. Często dochodzi do konfliktów bądź niedomówień, gdy zatrudniany jest inwestor zastępczy w ramach inwestorstwa zastępczego. Ma to duże znaczenie, z uwagi na fakt, że inwestor zastępczy jest coraz częściej zatrudniany. Inspektor nadzoru inwestorskiego musi wykonywać oraz pilnować tego, co powie inwestor bezpośredni. Aby uniknąć problemów, należy dokładnie określić w treści umowy, jaki rodzaj rozliczeń będzie obowiązkiem, ponieważ większość obowiązków inspektora ma charakter obligatoryjny. Oznacza to, że nawet jeśli nie zostały spisane w umowie o pełnieniu nadzoru, inspektor musi ich przestrzegać. Kontrolowanie rozliczeń należy jednak do zadań fakultatywnych, czyli takich, które powinny być wykonywane na wyraźne żądanie inwestora budowlanego.

Na co może pozwolić sobie inspektor?

Inspektor ma prawo żądać od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania wszelakich poprawek bądź ponownego wykonania prac, które zostały wykonane w nieprawidłowy sposób, na tym polega bowiem dozór inwestorski. Ma także prawo do żądania od kierownika usunięcia danych zagrożeń lub nieprawidłowości. Może wstrzymać dalsze prace, jeśli ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie ludzi bądź środowiska. Inspektor nie może jednak nakazać wykonawcy wykonywania jakichkolwiek robót dodatkowych, które nie zostały objęte zakresem świadczenia wykonawcy. Wykonawca może otrzymać wynagrodzenie za wykonane prace, które zostały zlecone przez inspektora, tylko w przypadku gdy zamawiający potwierdził zlecenie inspektora nadzoru.

Kiedy możemy pociągnąć inspektora do odpowiedzialności?

Aby pociągnąć inspektora nadzoru inwestorskiego do odpowiedzialności, musimy udowodnić, że wykonał on swoje obowiązki w sposób nienależyty, bądź że ich nie wykonał w ogóle, inwestor poniósł szkodę i pomiędzy tymi zdarzeniami występuje związek przyczynowy. W takiej sytuacji inspektor nadzoru inwestorskiego może jedynie próbować się bronić, udowadniając, że dana szkoda powstała w wyniku okoliczności, za które on nie ponosi żadnej odpowiedzialności, a przede wszystkim wykazując, że dołożył należytej staranności przy pełnieniu nadzoru, spełniał swoje wszystkie obowiązki zawarte w umowie oraz starał się, aby wszystko przebiegało zgodnie z projektem czy też planem.