Plan ogólny Olkusza uchwalony. Około 145 ha pod mieszkania

Na jednej mapie zapisano przyszłe kierunki zabudowy, ochrony zieleni i prowadzenia działalności gospodarczej w całej gminie. Rada Miejska w Olkuszu przyjęła plan ogólny, a prace nad dokumentem poprzedziły setki wniosków i uwag mieszkańców oraz właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy ograniczyły możliwość wskazywania kolejnych terenów mieszkaniowych, ale dzięki obszarowi uzupełnienia zabudowy udało się zwiększyć ich powierzchnię o około 145 hektarów.

• Setki wniosków wpłynęły do planu ogólnego
• 823 hektary gotowych terenów ograniczyły nowe możliwości
• Obowiązujące plany miejscowe nadal zachowują ważność

Setki wniosków wpłynęły do planu ogólnego

Plan ogólny zastępuje wcześniejsze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W odróżnieniu od studium jest aktem prawa miejscowego. Jego ustalenia będą wiążące przy tworzeniu kolejnych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Procedura przygotowania dokumentu rozpoczęła się po uchwale Rady Miejskiej z 20 czerwca 2024 roku. Urząd Miasta i Gminy w Olkuszu przeprowadził analizy, uzgodnienia z instytucjami oraz konsultacje społeczne. W pierwszym etapie wpłynęło 597 wniosków, a później zgłoszono 677 uwag. Większość została uwzględniona w całości albo częściowo.

Jednym z tematów wymagających szczególnej uwagi była możliwość łączenia zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej. Plan ogólny nie pozwala na takie połączenie w sposób znany z wielu planów miejscowych. Uwagi dotyczące tego rozwiązania zostały uwzględnione.

823 hektary gotowych terenów ograniczyły nowe możliwości

Przy ustalaniu terenów mieszkaniowych trzeba było uwzględnić bilans wynikający z reformy planowania przestrzennego. Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmują w gminie około 823 hektarów niezabudowanych terenów. Ich szacunkowa chłonność odpowiada liczbie około 17 tysięcy mieszkańców.

To więcej niż zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową wyliczone według ogólnokrajowego wskaźnika dla najbliższych 20 lat. Z tego powodu nie było możliwości swobodnego wyznaczania kolejnych obszarów pod mieszkania.

Część zgłoszonych propozycji uwzględniono dzięki wyznaczeniu nieobligatoryjnego obszaru uzupełnienia zabudowy. OUZ zwiększył powierzchnię terenów mieszkaniowych o około 145 hektarów w stosunku do obowiązujących planów. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to, że sam fakt położenia działki w granicach gminy nie przesądza o możliwości zabudowy – znaczenie mają oznaczenia w planie ogólnym, istniejące plany miejscowe oraz ograniczenia wynikające z przepisów nadrzędnych.

Istotną granicą są również uwarunkowania przyrodnicze. Ponad 43 procent powierzchni gminy leży w granicach parków krajobrazowych, a kolejne 35,7 procent obejmują ich otuliny. Związane z tym ograniczenia dotyczą między innymi możliwości zabudowy i wynikają z dokumentów, których ustalenia są obowiązkowe dla Miasta i Gminy Olkusz.

Obowiązujące plany miejscowe nadal zachowują ważność

Do planu ogólnego przeniesiono wszystkie tereny budowlane wskazane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Samo uchwalenie nowego dokumentu nie unieważnia jednak obowiązujących planów miejscowych. Zachowują one ważność bezterminowo, a zmiany będą możliwe także w przyszłości, ponieważ przepisy dopuszczają aktualizację planu ogólnego.

Nowe plany miejscowe sporządzane po jego uchwaleniu będą musiały być z nim zgodne. Dokument nie jest więc zamiennikiem każdego planu szczegółowego, lecz wyznacza ramy dla kolejnych decyzji dotyczących zagospodarowania terenów.

Plan ogólny ma wyłącznie cyfrową postać. Składa się z danych przestrzennych w formacie GML oraz obiektów naniesionych na mapę wraz z atrybutami, między innymi strefami planistycznymi i gminnymi standardami urbanistycznymi. Jednolity format obowiązuje we wszystkich gminach w Polsce.

na podstawie: UM Olkusz.