Opłata za zmniejszenie retencji – co muszą sprawdzić właściciele większych nieruchomości

W centrum miasta pojawiło się przypomnienie urzędu – to komunikat, który powinien skłonić do liczenia i planowania właścicieli większych działek w Bukownie. Burmistrz informuje o obowiązku uiszczania opłaty za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej, a przepisy rozpisują, kiedy i w jakiej wysokości trzeba płacić. To ważne zwłaszcza dla firm i osób planujących zabudowę dużych parceli.

• Kto podlega opłacie i jakie progi decydują o obowiązku – zasady z Prawa Wodnego w praktyce
• Przekazywanie oświadczeń w Urzędzie Miejskim oraz wyjątki od opłaty

Kto podlega opłacie i jakie progi decydują o obowiązku – zasady z Prawa Wodnego w praktyce

Zgodnie z Prawo Wodne (Dz.U.2025 r. poz. 960 z późn. zm.) – a konkretnie z art. 269 ust. 1 pkt 1 – opłatę za usługi wodne uiszcza się, gdy na nieruchomości o powierzchni przekraczającej 3500 m2 wykonywane są roboty lub powstają obiekty trwale związane z gruntem, które powodują wyłączenie z powierzchni biologicznie czynnej więcej niż 70% działki. Przepis odnosi się do obszarów nieujętych w systemy kanalizacji otwartej lub zamkniętej.

Stawki opłat za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej, ustalone rozporządzeniem Rady Ministrów, wyglądają następująco:

• bez urządzeń retencjonujących – 0,50 zł za 1 m2 na 1 rok;
• z urządzeniami retencjonującymi, w zależności od zdolności retencji:
  • do 10% odpływu rocznego – 0,30 zł za 1 m2 na 1 rok;
  • od 10% do 30% odpływu rocznego – 0,15 zł za 1 m2 na 1 rok;
  • powyżej 30% odpływu rocznego – 0,05 zł za 1 m2 na 1 rok.

Te stawki dotyczą powierzchni uszczelnionych trwale związanych z gruntem i mają zastosowanie przy braku przyłączenia do systemów kanalizacyjnych opisanych w przepisach.

Przekazywanie oświadczeń w Urzędzie Miejskim oraz wyjątki od opłaty

Podmioty zobowiązane do wnoszenia opłaty są też zobligowane do składania oświadczeń – reguluje to art. 552 ust. 2b pkt 2 Prawa wodnego. Oświadczenia składa się za poszczególne kwartały, a termin przekazania dokumentu wynosi 30 dni od dnia przypadającego na koniec danego kwartału. Formularz oświadczenia jest udostępniony w Biuletynie Informacji Publicznej Wód Polskich, natomiast dokumenty należy składać do Urzędu Miejskiego w Bukownie.

Z przepisów wynika również grupa podmiotów zwolnionych z opłaty: m.in. jezdnie dróg publicznych oraz drogi kolejowe, z których wody opadowe lub roztopowe są odprowadzane przy pomocy urządzeń umożliwiających retencję albo infiltrację, a także kościoły i inne związki wyznaniowe oraz urzędy morskie. Warto przy tym pamiętać, że zastosowanie zwolnienia zależy od rzeczywistego sposobu odprowadzania i gromadzenia wód na danym terenie.

Dla praktycznego uporządkowania obowiązków właścicieli i zarządców działek warto mieć pod ręką prostą check-listę:

• sprawdzić, czy działka ma powyżej 3500 m2;
• oszacować, czy uszczelnienie terenu przekracza 70% powierzchni biologicznie czynnej;
• rozważyć montaż urządzeń retencjonujących – nawet niewielka retencja może znacząco obniżyć stawkę;
• przygotowywać kwartalne oświadczenia i składać je w Urząd Miejski w Bukownie w terminie 30 dni od zakończenia kwartału;
• zweryfikować, czy dana część infrastruktury (drogi, tory) spełnia warunki zwolnienia.

W razie wątpliwości najlepiej sięgnąć po wzór oświadczenia opublikowany w BIP Wód Polskich i skonsultować szczegóły w urzędzie – to pozwoli uniknąć nieporozumień i ewentualnych korekt rozliczeń.

na podstawie: Urząd Miejski w Bukownie.